开发商延期交房,但是违约金过低怎么办?
开发商延期交房,但是违约金过低怎么办?违约金有个标准吗?
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违约金在购房合同上有体现的,您可以拿自己的购房合同看下,合同签订就表示您认可了
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购房者的合同解除权《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。以上法律规定的含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权
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开发商延期交房,业主要么要求退房要么要求赔偿违约金,《合同法》规定出卖人延期交付房屋的,应该支付违约金和赔偿损失,在购房合同中假如规定了相应的违约责任和违约金,开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失,支付合同中规定的违约金,通常是购房款的万分之一。以及一种就是在购房合同中没有明确违约金的,一旦开发商延期交房,也就是开发商没有按照合同的约定时间交房,业主有权要求开发商进行赔偿,实际的违约金由于没有在合同中约定,违约金需要按照有关国家部门公布的数据,或者是房地产评估机构的评估,通常是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。
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答: 购房合同里面对于逾期交房有明文规定,违约金按照房屋总价的万分之五进行赔偿。