具备哪五证二书开发商才可以售房
全部1个回答
-
我国对房地产开发企业实行资质管理制度,即一个企业要从事房地产开发,除了要具备企业法人营业执照外,还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高,四级最低。因此,作为购房者,应该清楚:1.作为开发商必须有相关资质证书; 2.不同的开发商具有不同级别的资质证书;购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书,根据资质证书,可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询,打电话给他们说出楼盘的名称应该可以查到。另外,国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示,可以要求其出示给你,如果拒绝,向当地有关部门举报。 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
相关问题
-
【鸿基云玺台】 第三批预售房源以在建工程形式抵押给银行了,开发商是不是资金链断了?
答: 可以正常网签,可以贷款。
-
【泛华盛世阳光】 啥开发商了,这么久都不能出来正面回答一下,连安居客上的售房顾问也没了!
-
【泛华盛世阳光】 啥开发商了,这么久都不能出来正面回答一下,连安居客上的售房顾问也没了!
-
开发商售房流程
-
【隆城锦翠三期·博苑】 你好!请问预售房款,由你们开发商全全保管,还是由银监会来监管资金的正常
答: 是的 监管部门的监管资金里
-
开发商售房制定认购书合法吗?开发商合同中的补充协议有霸王条款合法吗?
答: 1、认购书构成房屋买卖合同的一部分。2、以显失公平要求撤销合同很难做到,违约责任是双方协商认可的条款。显失公平则指一方当事人利用优势或对方缺乏经验,在订立合同时致使双方的...