星河城三期玉泉营环岛东南侧 星河城三期精装1居新房,超低价出租啦~，有人租房吗？

本人现居住的房屋是00年买的，属于宅基地。当时与卖方签订的合同中，如若拆迁或政府征用此地，卖方愿无偿的协助买方办理手续，所得的赔偿与卖方屋关。现在面临房屋拆迁，可卖方不仅不履行买卖时的义务，还要夺回房产的使用权。我想问一下，有什么办法可以解决并胜诉。谢谢