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  * 热心网友

  首先，银行发放房屋抵押贷款的前提是办妥抵押登记手续，不动产统一登记实施之前银行取得他项权证，实施之后取得一份抵押登记回执。不动产登记管理部门办理抵押登记需要借款合同、抵押合同、拟抵押房产的所有产权证（含共有证）、土地使用权证。抵押合同上必须所有产权人签字、按手印确认同意抵押。如果是婚后财产，即使产权证上只有夫妻一方名字，也需夫妻双方签字确认。有的不动产登记管理部门还要求上述合同办理公证手续。所以，题主所说有一名共有人未在抵押合同上签字、按手印确认，银行却放了款，个人觉得循银行正规流程操作是不可能的。

  2019-11-10