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  * 热心网友

  根据《人民共和国的土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得进行出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地是属集体所有，村民对宅基地也只是有享有使用权，农民将房屋卖给城市的居民的买卖行为不能受到法律的认可以及保护，也就不能办理土地的使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房本质上是不能向非本集体成员第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  2020-01-12