过户存在一定风险。我如何规避风险?在合同中如何做特别约定?可以完全避免风险吗?

原问题:我因限购影响采取补缴纳税证明形式买二手房,过户存在一定风险。卖房有贷款未还清,需借钱先还清贷款后再与我交易。我担心因为我补缴纳税证明的原因无法顺利过户,卖方提前还款所产生的不利后果或经济损失可能要求我承担。我问律师:我如何规避风险?在合同中如何做特别约定?补充条款:卖方确认其起前还款的做法与买卖双方的房产交易无关,如房产不能过户,无论何种原因,买房均无需对卖方因提前还款而产生的一切不利后果负责。这样补充一下,可以完全避免风险吗?