交了1万元定金，签了定房协议书，没有能力购买了，请问1万元的定金要怎么处理？
在长春的新开盘的小区看中了一套房子，交了1万元定金，签了定房协议书，但是现在没有钱交首付，没有能力购买了，请问1万元的定金是否能退？要怎么处理？
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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。是否可以要求返还，依据定金法则来处理如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
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