过户【请问一下，我有一套槐树路的房子，原来是亲戚的，69平方米，房改房，现在要过户，查询到宁波市区享受免营业税的条

请问一下，我有一套槐树路的房子，原来是亲戚的，69平方米，房改房，现在要过户，查询到宁波市区享受免营业税的条件有三个：1、住宅容积率在1.0以上（？）2、面积在140以下3、实际成效价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下（？）其中的1和3中的条款不是很明白，像我这样的房子报价应该是多少呢？（当初买房时才给了18万）是否需要交营业税？谢谢啦！