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  物业管理中常见的法律纠纷的法律特征：(1)物业管理合同是双方法律关系的基础。物业管理合同涉及双方的权利和义务，是双方法律关系的基础，以合约的形式，按照双方意思自治原则，确立双方法律关系。(2)物业管理合同是一份服务合同。物业管理服务产生的同时被消费，物业管理公司和业主形成一种互动关系，只要业主依次缴费，物业管理公司就应当承担较长时间的合同责任和法律责任。业主履行了付款义务后，物业管理公司就应承担相应且有时甚至超越市场体的义务。(3)有关物业合同双方法律关系的法律较复杂，除了合同法，还涉及相关的一系列行政法规。《合同法》没有专门的条款来规范物业管理，国家还没有相应的条例和法律法规，仅在部分有立法权的省市颁布和实施了地方物业管理条例。(4)物业合同双方法律关系的主体数量不相称。作为物业合同所确立的双方法律关系主体的物业公司和业主在数量上是不对称的。业主数量动辄几百甚至上千，而物业管理公司则只有一个。

  2020-02-27