房地产开发商搞活动，这样的合同有效吗。万一过了几年之后开发商要是不给我们还了怎么办

你好我想请问一下，我想买房子，房地产开发商搞活动，房款是35万说给我补17.5万但是不能直接从房款里面扣，得以还贷的方式每个月帮我还777元，还20年。开发商给我出一个合同，另外再给我们出一个担保合同但是都是私人公司。这样的合同有效吗。万一过了几年之后开发商要是不给我们还了怎么办，担保公司还都是个人的。