我想购买一套总价40万元的二手房,可房主只有购房合同,所以就没有办理房产证。
我想购买一套总价40万元的二手房,可房主只有购房合同,且合同还没有在房产局备案,所以就没有办理房产证。房主答应如果我们现在购买,他可以直接将合同的名字改过来,之后去办理房产证就是我们的名字了。这样我们要怎样才能确保这个证办下来的真实性呢?现在应该怎么做才能确保我们的利益不受损,不受骗呢?
全部4个回答
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我就你一样在担心这个问题
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是没去办还是办不了
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这种存在一定的风险性!尽量不要买
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1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务
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从别人那里买二手房,他有房产证,不走中介,直接和他签合同,可以买吗
答: 可以是可以但是有风险,房子有没有问题你不知道万一要有最后吃亏的只能是你自己、建议找个第三方没多少钱毕竟买房子不是一笔 小数目
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从别人那里买二手房,他有房产证,不走中介,直接和他签合同,可以买吗
答: 您好。可以买的。不过您要提前了解好步骤跟流程,办贷款什么的,有风险
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买二手房只有购买合同没房产证,交过契税。这房能买么
答: 购房合同的房子,看看能不能改了名字,改了名字的话可以正常购买,办房本的的时候会办成自己的名字,改了名字的话看你自己的决定