新房买了三年了现在还没有房产证贷款也还三年了现在怀疑开发商办不下来房产证该怎么办

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  h****U 热心网友

  期房三年拿不到产证也是有的，关键看你们当时签署合同上面怎么约定时间的。另外你贷款都在还了那么你现在手上应该有预告登记，没多大问题。

  2020-03-16
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  A****t 热心网友

  合同上有写的，找开发商赔偿。

  2020-03-16
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  4****7 热心网友

  根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

  2020-03-15