完成了贷款手续,请问开发商推迟一年半的时间才交房,违约金的比例该怎样计算?
我于2011年购买了一套商品房,完成了贷款手续,且已履行了一年多的还款手续。合同规定2012年12月30日交房。可到了2014年5月9日,房开商才通知交房,且配套设施还未全部完工。合同上规定的违约金赔偿方式分为60日内和超过60日两类,超过60日的按日支付房屋总价万分之三的违约金。请问开发商推迟一年半的时间才交房,违约金的比例该怎样计算?
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开发商不按时交房怎么办?针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。
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开放商未能按期交房,我也没有按期办理贷款。现在开发商要求我们赔付违约金。(他们的房子现在也没有盖好)
答: 房屋买卖交房中需要注意:1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有...
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请问1下要是在交房规定时间内开发商以贷款没下来拒绝交房,开发商说我个人贷款金额较大!要不要付违约金
答: 一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿, 如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款, 因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的...