个人住房贷款等额本息好还是等额本金好?
全部1个回答
-
房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参照以下对比: 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭依照自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选取等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选取等额本金月工资则需达到3170元。 假如他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选取等额本息就可贷20年,而选取等额本金则需要贷30年;在选取等额本金还款方式的情况下,假如他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。 这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年,提前还款有点亏 假如考量若干年后提前还款,那么还是选取等额本金还款方式较合适,由于选取等额本息在提前还款有点亏。 由于等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场问题下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
相关问题
-
【住总兴创·如遇】 外地有房贷款,在北京算首套还是二套呢
答: 您好,外地房不占北京购房资质。但是外地有房贷款的状态下北京购房属于二套。还完后购房属于首套
-
婚前买房贷款未还清,婚后加上配偶的名字算共同财产吗?
答: 婚前买房贷款未还清,婚后加配偶名字的行为通常被视为对另一方的赠与,因此可以认定该房产为夫妻共同财产。
-
婚前买房贷款未还清,婚后加上配偶的名字算共同财产吗?
答: 结清后才能加名字,加上以后算共同财产,按比例分配
-
买房贷款利率目前是多少?
答: 现在贷款利率首套3.75,非常低
-
【阳光100国际新城A区东区】买二手房贷款容易申请吗?有中介跟我说不放贷款了
答: 可以贷款的,下班年会慢一点
-
阳光100的87号楼房贷与农行签合同很长时间了,到现在也没办下贷款.问银行说是房管局还没备案,不能批.问房管局,说阳光100根本没...