我想买一套二手房（740万），对方要到明年8月份才能交房，本来约定明年5月份过户，但又怕政策有变。现打算近期过户——南京

我想买一套二手房（740万），对方要到明年8月份才能交房，本来约定明年5月份过户，但又怕政策有变。现打算近期过户，我先付20%，房产证押给对方，等对方交房时付清余款。这样操作可行吗？谢谢！