我村民组一村民非法集资建成一万多地面平方的小产权房出售,并且称是有合法审批手续的,他这种行为合法吗
我村民组一村民非法集资建成一万多地面平方的小产权房出售,营利将近弐仟多万,并且称是有合法审批手续的,现又正在集资修建,请问律师,他这种行为合法吗
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按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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