我在厂硚口区长丰乡有一私房现在要拆迁而我的户口在黄陂农村房子是2OOO年从本地村民手里卖的一栋旧房改建的请问拆迁能和本地村民一样补偿吗?
我有一私房现在要拆迁而我的户口在农村房子是2OOO年从本地村民手里卖的一栋旧房改建的请问拆迁能和本地村民一样补偿吗?
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一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外,没有其他宅基地,房屋买卖就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但是宅基地可以被征用为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
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