请问二手房买卖交易过程中,如果卖方的房产证只有夫妻中一个人的名字的话,是否需要卖方夫妻双方同时到场才能办理过户?
请问二手房买卖交易过程中,如果卖方的房产证只有夫妻中一个人的名字的话,交易时是否需要卖方夫妻双方同时到场才能办理过户?
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房产证上加名意味着房子共有。 “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。 责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质: 1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等; 2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
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