父亲将两人共有的房屋在04年出售后买了一套使用权住房，但是物业需要子女全部在场的证明，我父亲的房子出售需要我和我姐姐的同意才能卖吗？
我母亲94年过世，父亲将两人共有的房屋在04年出售后买了一套使用权住房，现在由于老人无人照顾，我将父亲接到自己家中照顾，老人想把自己那套房子出售。我有个同母异父的姐姐，而该房屋的户口本上只有我和父亲两人的名字，但是物业需要子女全部在场的证明，我想咨询一下，我父亲的房子出售需要我和我姐姐的同意才能卖吗？
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一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
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