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  交房注意事项一：查看资料　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。　4、面积实测表测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。　6、《建筑工程质量认定书》。　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构　1、检查房屋有无裂缝。　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　2、检查空鼓。　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　3、检查倾斜与水平。　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　（2）目测大致地平。　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

  2020-05-26