四个共有权证按份各占14（21.5平方米）能否变更共有权证为四个产权证？有关部门能否受理办产权证？
我们有产权证一份，登记为产权证86+38平方米，产权证人-父，占38平方米。四个共有权证按份各占14（21.5平方米），因房屋不好分割，采用“分家析产”协议后，能否变更共有权证为四个产权证？面对现要拆迁时，有关部门能否受理办产权证？还需要什么前题条件？想咨询一下。谢谢！
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《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为，公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证，申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书（分离家的清单）和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的，应向公证机关提出放弃财产的证明书。
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