买期房,首付付掉了,签订了预售合同不想买了,可以退吗?
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从法律角度来说,在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”,指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析,房屋期权转让,房屋所有权尚未形成,由此看来这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。由此看来所购买的期房在交房之前是可以转让的。期房转让的条件:一、没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单,开发商、买受人、受让人商榷确定后,解除买受人与开发商原先签订的预售合同,再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可,不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。二、假如预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记,那么商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理:1、符合当地法律、法规的要求,允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让,这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法,例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定:预售的外销商品住宅,未取得房地产证之前,不得转让。2、商品房预售合同合法有效,最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定:商品房预售合同无效的,商品房预售转让合同,通常也应认定为无效。3、预售房屋尚未实际交付。4、预购人履行了预购合同约定的义务,预购人没有履行预购合同的义务时,预购人无权转让该预售房屋,在商品房预售合同转让中,债务转让应当征得预售人的同意;假如预购人擅自转让,预售人享有合同解除权,并可以要求预购人承担缔约过失责任,同时,我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为,不允许使用预售合同转让做变相期货交易。5、签订商品房预售转让合同,无需签订新的预售合同。
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期房交完首付立马就可以和开发商签订《商品房预售合同》么?????
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期房交完首付需要等到银行放款后再签购房合同么?
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期房交完首付多久可以签商品房预售合同?
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请问,已签合同并已交首付但没拿到的期房能不能退?新闻中的退房退的是什么房?与我上诉一样吗?——南京
答: 可以退房,但是要付违约金。以下6种情况可以退房: 1、延迟交房。 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有...
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购买的期房,交了首付款后,签了预售合同,这个预售合同我什么时候能拿到?——南京
答: 你好,首付款交了,也办理了按揭,银行批款了,那么很快就可以拿预售合同,正常情况下是要本人带身份证领取,提前联系当时的销售
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购买期房先付首付,一年后网签这样安全吗?还有就是合同上签字的不是开发商
答: 一年时间太长了不是太保险,而且不是跟开发商签订的合同建议您慎重考虑