二手房以房产证契税哪个为准?二手房满二年,是指契税上的日期,还是房产证上的日期?
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二手房是否满二年,应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下:二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证不动产权证书上的登记日期,截止到这一次交易过户的时间是否满2年。2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证不动产权证书上的登记日期为准的,而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算,也就是我们常说的“孰先原则”。例如:小王有套房屋,下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日,但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日,如果小王2018年8月要出售这套房屋,是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房,新房一般是先缴纳契税,交房后才会下发房屋所有权证不动产权证书,因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。
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