房产证房主过世如何继承?房主去世房子的继承问题
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房产继承主要分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证,然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说,主要分三步:一是注销户籍,办理办理死亡证明,二是到市内公证处办理继承公证,三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中,随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。继承房产并不是仅仅办下手续就可以,还需要交纳不少的费用,这也需要在办理过户之前准备好。法定继承和遗赠继承房产税费包括营业税和个税:其中营业税,房产登记超过5年免征,不满5年,按照房产评估总价5.6%征收。个税,满5年免征,不满5年,按照房产评估总价1%征收。另外还需要交纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳,登记费用100元,权证印花税5元。
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