一契多户私产房即将拆迁,无遗嘱,对于拆迁房的长期使用人是否有依据可以比其他不在此居住的几户多分到拆迁补偿费或按其长期居住房间的面积要求置换安置房?
一契多户私产房即将拆迁,地契所有人名字是祖父,祖父母已过世多年,地契上有两间房,无遗嘱,有子女四人,其中三人户口在此,此拆迁房的三户中只有一户长期居住在此拆迁房的一间内,另一间为祖父母生前居住使用,现已长期空置。拆迁费应如何分配?对于拆迁房的长期使用人是否有依据可以比其他不在此居住的几户多分到拆迁补偿费或按其长期居住房间的面积要求置换安置房?
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凯诺拆迁律师,你好,拆迁补偿是给予房屋所有权人的,其补偿标准是不能低于其原有的生活不平,如果觉得赔偿低,建议采取法律措施来维护自己的权益。
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公房承租人去世后,其所承租的房屋遇到拆迁时,拆迁补偿款如何处理,相关法律法规或政策对此规定并不明确,也很容易引起争议。有人认为应补偿给实际占有人,但本人认为作为遗产处理比较合理。理由如下: 一、该被拆迁公房房屋属于遗产范围,应按我国《继承法》相关规定处理。 (一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围,这与我国《继承法》及相关规定并不矛盾。我国《继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产;其第(七)项规定:公民的其他合法财也属于合法财产范围。被继承人所承租的公房承租权也是合法取得,既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护,其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论,房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围,其含有财产权内容,对合法承租人来说含有财产利益。基于此,我国《物权法》第一百一十七条也规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符,所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。 (二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效,其也只是参照依据而非审理的直接源渊。特别是在现实生活中,公房承租权及其附属利益的继承已成为生活中的现实,无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时,实际上大部分都是按继承问题操作的。 (三)公房产权单位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权,而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。因此,为维护原承租人及其继承人的合法权益,根据我国司法最终裁决原则依我国《继承法》解决本纠纷比效合理。 二、实际占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆迁补偿款并没有法律依据。 (一)我国《城市城市房屋管理条例》第四条第三款的规定:被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,按第二十七条的规定,可对承租人进行相关安置;根据相关行政规章综合分析,被继承人去逝后变更公房承租人的条件为:与被继承人生前共同生活两年以上;经房屋所有权人同意;在本市无其他住房;其他家庭成员无异议,但实际占有人已无法符合上述条件。 (二)实际占有人的的户口是否迁入被拆迁房屋与其是否应获得全部或部分补偿款也无法律上的因果关系。在现实生活,有房无户、有户无房、一房多户或房户分离的情形十分常见,仅以作这拆迁补偿以据即既不
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答: 你好,有遗嘱就按遗嘱来,没有,就根据法律法规来
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的是我们兄弟有三个,父母没有遗嘱有一套房子现在拆迁了,但是兄弟三个有一个兄弟户口在这拆迁房子里面拆迁补偿是不是就属于他一 ….
答: 询问一下相关部门
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温州拆迁安置房土地使用权面积小于拆迁房的,可以要求补偿吗
答: 这要看具体的情况,如果安置房所处的地理位置比较优越的话,那也有可以会小于拆迁房屋的面积。建议问问律师凯诺律师事务所拆迁律师
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