买新盘尾房到底好不好?买尾盘有什么注意事项?
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尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。简单来说,尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。随着房地产市场发展的日益完善,营销手段多样,在当下的房地产市场,尾盘的数量并不多。房子的质量并不差,但在价格上开发商往往能给出优惠,在此种背景下,尾盘作为特价新房的特点就显现出来。说起尾盘,很多买房人首先想到就是烂尾楼,实际上,尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念,烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。2、尾盘的优点与缺点作为一种富含潜力的销售品类,尾盘有其自身独特的特点。从尾盘的优点来看:(1)价格相对便宜,性价比高尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣。(2)尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。(3)社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们,就省去了这些适应的阶段,快速融入新的社区生活中。当然,除了以上几类优点之外,尾盘也有一些客观存在的遗憾:最主要的就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题,这就需要买房人加以甄别,选择适合自己的合适房源。
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