回迁房只有合同能买吗?怎么买房呢?
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回迁房只有回迁协议可以过户,需要房主持有该住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,就随时可以申请过户该住房。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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我于06年买了一套回迁房,我们私下签订了买房合同,剩余的房款等房主把房产证土地证转到我名下再支付。
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我买了回迁房回迁合同法人名字不是卖房人的,我买房的时候卖房人在小区售楼处把我的名字写到了回迁合同上,以后办房照还需要拆迁 ….
答: 按照政府部门的规定办理。
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买的是回迁房,如果5年后中介公司不存在了,和中介、房东签的三方买房合同还有没有法律效应?
答: 如果婚前全款出资购房,即使婚后取得产权,也属于一方个人财产