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• 了解ta
  管国颂 经纪人

  办不了房产证，如果是安置房是需要等五年才可办理，如果是商品房那就是房屋未达到交付标准，各项指标不符合交付水平。如何维权，需要业主联合集体力量先去当地政府报告有关情况，协助与开发商进行谈判，若开发商老赖不予合作，那就使用法律的力量进行维权

  2020-12-03
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  g****4 热心网友

  内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？　　如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。　　依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失

  2020-12-03