通过中介签订了定金协议,我们不想买了。但房主拒不退回定金。请问这种请况下,定金还能要回来吗?
您好!上周我们看好一处二手房,通过中介签订了定金协议,已经交了2万定金。但之后我们发现那处房附近有一个核物理实验室,并且房产证上的地址与实际地址不符,我们不想买了。但房主拒不退回定金。请问这种请况下,定金还能要回来吗?
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根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 根据此规定可以知道,并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算,必须经购房者同意,就是说购房者也有权利提条件,交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致,实质上就是开发商的条件购房者不答应,而购房者的条件开发商也不答应,所以既不能归责于购房者一方,也不能归责于开发商一方,自然是不可归责于当事人双方的事由了。 所以,在合同不能达成一致的情况下,未能签订购房合同,并不是购房者单方面的责任,房地产公司也有责任,购房者并未违约。对此,法律人士提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。当然,这里要提醒大家,千万注意收集在认购协议约定的时间、地点,曾有去签约的行为的证据,因为打官司讲究的是证据。
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和没有房东委托书的中介签订的租房协议是否有效?
答: 您好 中介没有和房主签署委托书代表对房屋的处置权无效 租房协议自然也就无效 法律上不受保护
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那如果是一类经济适用房可以通过中介交易吗比如签协议
答: 没问题的,只要是可以上市交易的房产
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【大关公寓】 你们公司为什么还没看房,就要签协议交服务费和中介费??
答: 成交了才开始交中介费
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租房协议书合同中介给写吗?
答: 您好,租房协议书合同是建委统一备案的文本,您通过我公司出租房子,会有经纪人一式三份亲自写好,并查好房子里设施,水电,业主客户签字
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租房协议书合同中介给写吗?
答: 租赁和买卖协议合同书都是中介来给起草,并且由中介公司的经纪人负责签约。签约后由中介公司经纪人陪同物业校验等事宜。
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租房协议书合同中介给写吗?
答: 您好,租房协议书合同是建委统一备案的文本,您通过我公司租房或是出租房子,会有经纪人一式三份亲自写好,并查好房子里的所有设施,家具家电情况,水电燃气的数字等,业主和客户签好...