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  * 热心网友

  对于继承和赠与两种过户的形式，如果是准备自己居住的话，肯定是继承最方便也最省钱。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。　　对于赠与这种过户的方式来说，会比买卖好一些，但是会区分是否是直系亲属，直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看，直系亲属成本只有契税，非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究。

  2021-02-18