全部1个回答

• 
  o****2 热心网友

  目前，政策利好，二手房交易市场也十分火爆，二手房成交量增高。而过户问题一直是二手房买卖中比较棘手的。有的购房者由于得不到完整产权，与卖方发生纠纷；有的卖方没有补齐所有费用甚至是将抵押中的房屋进行买卖，与购房者发生了纠纷。在众多纠纷案例中，过户问题成了重点，到底购房者该关注哪些问题，方可以有效的防止各种问题呢？Fang君为大家整理了二手房过户九大关注事项。1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。由于房产可以有多个共有人，，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做关注。2、房屋证件齐全，房产证不能缺少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。假如买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是应该的。3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，假如该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，防止因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。4、看土地使用性质，查询土地使用年限。土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，不过政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴；出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。5、是否有市政规划。在市政规划中，该房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、房屋是否合法。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。由于福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法

  2021-02-22