是私人房地产，可是这房是旧房超面积改建，可没有土地使用证，交房时一楼门口场地过道按房价付款
你好：我第一次买房，已经付定金，是私人房地产，可是这房是旧房超面积改建，共建七层，我想要一楼是店面架构、二层是商品房，听房主说房产证可能花钱分出，可没有土地使用证，请问可以买下吗？交房时一楼门口场地过道按房价付款，这样合理吗？应该怎么做，谢谢！
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房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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