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  j****9 热心网友

  首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价，其中，标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的（也就是没有缴纳土地使用权出让金），购买房屋时，房价款里没有土地的价格，所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋，对购买人群没有任何限制，只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的，因此房价款里包含了土地的价值。综上所述，两者有很大的区别，在价值上主要体现在土地的取得方式。因此，拆迁补偿时，补偿价格也是不同的。

  2021-03-16