本人于2010年3月与房地产销售商签订购房合同，关于产权登记的约定（出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出场人提供的资料报产权登记机关备案。
本人于2010年3月与房地产销售商签订购房合同，并于2010年5月付清所有款项。2010年6月付了办证费用，2010年7月税务局发了短信提醒，已缴纳购房税。 根据合同约定内容：“第十五条 关于产权登记的约定（出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出场人提供的资料报产权登记机关备案。如因出场人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%赔偿买受人损失）” 现已经过1年有多了，销售商仍未将房产证办好，请问：这是销售商还是登记机关的责任？认真查看了相关资料，销售商只要90日内提交资料给登记机关后，是否就没有了责任？
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住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。 住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
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