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  * 热心网友

  这个问题不能一概而论，要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。假如贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选取短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考量到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。  实际情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。假如借款人选取20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；假如选取10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。  依照以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  2021-05-31