买二手房如何核验房产证?
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二手房交易过程中,核验房产证是非常重要的,那买二手房如何核验房产证呢?小编来给大家解答一下。买二手房去哪里核验房产证?1、房管局产籍中心。网上查询:一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询,一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询,并非所有城市都可以)。2、当地房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。如何查询房屋产权?1、要做的是要求卖方提供合法的证件:包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其中,产权证件是指"房屋产权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源(1)原房主是谁,如果是共有财产,应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;(4)成效价格,即该项交易的成效价;(5)其他内容,如房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。以上就是小编给大家总结的二手房如何核验房产证,希望能帮到大家。
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答: 您好,未办理房产证的房子是不能上市交易的,因此在房主没有拿到产权证和土地证之前,你们双方不可以交易。满足交易条件后,您需要缴纳的主要费用是契税、交易过户手续费、土地证工本...
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答: 请向房地产大厦一楼办证大厅房屋查档窗口具体咨询。
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二手房的验房是否要在房产证拿到手之后?
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你好,金柏地悦府小区的二手房什么时候可以交易,房产证满三年了吗
答: 按照惠州政策,三改一之后,说ikeyi交易了
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从别人那里买二手房,他有房产证,不走中介,直接和他签合同,可以买吗
答: 可以是可以但是有风险,房子有没有问题你不知道万一要有最后吃亏的只能是你自己、建议找个第三方没多少钱毕竟买房子不是一笔 小数目
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从别人那里买二手房,他有房产证,不走中介,直接和他签合同,可以买吗
答: 您好。可以买的。不过您要提前了解好步骤跟流程,办贷款什么的,有风险