2005年在兴华街*地产公司首付4.7万贷款7万买了一套商铺,抛去公摊有9平米.然后和中保签了房屋租赁合同(10年期)每月我还贷款781元.2005.5房屋交付

2005年在兴华街*地产公司首付4.7万贷款7万买了一套商铺,面积20平米,抛去公摊有9平米.然后和中保签了房屋租赁合同(10年期),每月租金877元,每月我还贷款781元.2005.5房屋交付,6月反租金.到现在房产证还没下来,公司说国家刚规定小于15平米的房屋不办房产证.我要求退房,他们说按(首付款的活期利息+本金)给付,还要把每月的房租877元返还.这等于我把11.7万白给他们使用了两年多,他们才按银行活期利息给我.