卖房合同注意事项有哪些?
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一、注意交易房屋的权属情况 司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。 共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。 二、注意审查房屋价款、其他费用及佣 金 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。 而对中介佣 金应该明确委托价格、服务内容、佣 金数额,并有必要对交易失败后佣 金的退还做出约定。 三、必须对付款方式进行明确、具体的约定 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风 险。 目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。 四、注意对交房情况进行严格审查 包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。 买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 五、注意确定违约责任条款和救济方式 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。 一方违约后的救济方式通包括:诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。 如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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