怎么区分住宅和商品房？
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商品房和住宅主要如下区分：（1）定义的区分，商品房是既可以居住也可以作为用房的房产，住宅房是指提供居住的房屋；（2）产权年限的区分，商品房属于经营性用地，商品房和纯住宅相比年限不一样（3）相关税费的区别，商品房其契税按3%缴纳，普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%；（4）贷款条件的区别购买商品房大多不能申请公积金贷款，购买住宅房可以用公积金贷款；（5）建设标准的区别，商品房建设成本要底一点，人防和消防做的不是很高，住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高
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