二手房房龄对贷款年限和额度是否有影响?
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二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,不超过30年。 商业贷款 (1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异) 老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。 (2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄 (部分银行是70-贷款人年龄) 以上两种算法取较短的年限,二手房房龄大多是以银行认可的评估机构的评估报告为准。 公积金贷款 (1)看房龄:贷款期限=30-房龄 贷款期限与房龄之和不得超过30年,如果二手房龄超过20年,所能贷款期限也就越短;如果房龄超过30年将不能获得贷款。 (2)看贷款人年龄: 贷款期限=(男)59-年龄 贷款期限=(女)54-年龄 年龄超过50岁的贷款人可申请延长5年贷款年限。 通过中介卖房需办理三证委托 业主售房时,若选择通过中介公司挂牌出售,需根据相关法律法规,提供材料,办理“两证一书”委托。
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答: 二手房的贷款年限与房龄是存在一定的直接关系的,因为银行在你申请贷款的时候是要看你所购买的二手房目前的房龄已经是有了多少年,正常的情况下,一般贷款的年限最多是30年,但是你...
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