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  第二套房购置税算法如下：1、营业税及其附加约5.55%，满5年免，不满5年全额征收。  2、个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。  3、交易手续费：6元平方米。  4、购买方：契税首套房1.5%。  5、公告费：100元。6、房产登记费（过户费）：180元。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2019年4月，国管公积金中心公布：实行二套房“认房又认贷”最多贷60万元。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

  2021-09-20