全部1个回答

• 
  d****7 热心网友

  关于土地性质出让，具体如下：1、在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。土地性质出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。而划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。2、取得方式：土地性质出让的商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。3、权利义务关系：出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。土地性质出让是土地的流转；使用权而不是有权；在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

  2021-09-25