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  w****9 热心网友

  也许很多人交着房产税，却又不知道该怎么计算，房产税计算一般有两种，一种是从价计征，另外一种就是从租计征了。 一、如何计算房产税？ 1.从价计征，从价计征就是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。 2.从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。 3.纳税义务发生的时间，如果原有房产是用于生产经营，就要从生产经营之月起，缴纳房产税。其余的都是从下一个月起缴纳的。个人出租的住房租金收入计征是有公式的，为：应纳税额=房产租金收入×4%。 二、房产税的缴纳时间是什么时候？ 1.纳税人将原有房产用于生产经营，则从生产经营这个月起就要缴纳房产税。 2.纳税人自己建新房用在生产经营，从建好的下个月起缴纳房产税。 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续下个月起缴纳房产税。 4.纳税人买商品房，自己的房屋已经可以使用的下个月起缴纳房产税。 5.纳税人购置存量房，自己办理房屋权属变更、转移登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的下个月起缴纳房产税。 6.纳税人的房产出租、出借，从交付出租、出借房产的下个月起，缴纳房产税。 7.房地产开发企业自己使用，出租或是出借本企业的建造的商品房的，自房屋使用或者交付的下个月起，缴纳房产税。 房产税的计算不同的方式都是有公式可循的。另外，对于不同的纳税主体，房产税缴纳的时间也各有差异。

  2021-10-21