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  d****3 热心网友

  新房购置流程如下：1、实地看房。首先购房者应该去现场看房，并关注楼盘有无预售资格，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。还有就是房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。2、查找房屋资料，详细了解。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。3、签订认购书。购房者确认房屋各方面符合自己需求且无质量等问题便可以和商签订认购书。商品房买卖的预约合同，是独立合同。这里还需注意签认购书时常会引发一系列纠纷，比如购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还等。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免产生纠纷。4、支付房款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。5、正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。签订合同后房屋的购买就完成了。

  2021-12-08