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  p****7 热心网友

  楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格.计算方法:出让土地价格除以该土地允许的大建筑面积.大建筑面积受政府批准的容积率控制.参看容积率.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率.土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5.假设一个小区土地价格为40万亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.00151.8=334元平方米（0.0015亩是1平方米）.楼面地价=400000（666.6*1.8）=334元平方米（一亩约666.7平方米）.

  2022-01-10