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  新房购房税计算方式分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。新房购房税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。新房购房税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式分别为：1、以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。2、以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。房价款=每平方米售价×面积。在交易过程中，买房子要交契税，买方缴纳房价款的3%，建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1.5%。买卖手续费，120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元，120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元，5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金，购房款的2%。

  2022-02-24