买房定金合同出现纠纷如何解决？

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  w****4 热心网友

  、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部 返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济 适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保 zhang性住 房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性 质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购 买资格的人 其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有 可以在签订协议之日起一年之內请求人民法院撤销,在协议 撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重 大安全隐患的情况,就属于欺诈。 三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方, 谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受 定金的一方如果违约,应该双倍返还定金; 四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书 等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因 为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买 卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还; 五、谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况 下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节 就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订 商品房预售合同; 六、为了避免发生纠纷,任何承诺zu好都要落实成书面的东 西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效; 录音、证人证言都可以作为证据。

  2022-03-05