全部7个回答

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  I****6 热心网友

  容积率在5以下～～～

  2022-06-12
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  c****1 热心网友

  容积率越低房子视野和景观、采光最好

  2022-05-19
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  6****m 热心网友

  容积率一般保持在0.3-6.0是比较合适的，它在房屋项目代表了总建筑面积与建筑用地的占比情况。别墅建筑的容积率，一般在0.8以内。多层住宅项目容积率，一般在0.8-1.5。小高层住宅项目容积率，一般在1.5-3.0。高层住宅项目容积率，一般在3.0-6.0。建筑容积率并不是项目开发商可以随意决定的，在要在政府规定范围内进行设置。

  2022-05-17
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  p****h 热心网友

  容积率3.0以下都能算的上豪宅了，楼栋少，花园多，这样居住宜人

  2022-05-11
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  J****D 热心网友

  您好！这个要看您买的是住宅还是别墅。住宅容积率正常4.0左右，别墅2.0以下。

  2022-05-11
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  U****N 热心网友

  容积率一般肯定是越低越好，一般来说2到4之间都是可以不错的。当然像比如深圳这种超一线城市的一手新房基本上容积率会比较高，能够在4到5之间也是正常现象

  2022-05-02
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  * 热心网友

  在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。其中容积率是衡量一个小区好不好的重要依据，那么容积率多少才有资格称好房呢？ 对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 容积率的高低有什么影响 1、如果容积率高，则居住会比较拥挤 如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。 2、如果容积率高，小区绿化就会变少 如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。 3、如果容积率低，则房子价格会贵 如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。 容积率如何计算 1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。 2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3、毛容积率=住宅建筑总面积规划用地面积 4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积规划建设用地 5、综合容积率=计算容积率建筑总面积规划建设用地 6、工业上，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积 8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积（不包括商业用途）+架空建筑面积 注：容积率

  2022-04-28