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房贷利率的计算公式
答: 1、等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。计算公式：总利息=月还款额*贷款月数-本金。月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12。2、等额本金法本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。计算公式：月还款额=本金n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数20.5)。
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【组合贷冲还】我有一套新购买的房产，是组合贷款，本人公积金余额充足，办理公积金“冲还贷业务”，每月可以冲还公积金贷款本息和商贷本息...
答: 组合贷款不建议办理冲还贷业务，住房公积金中心没有您商业贷款数据无法实现商业贷款部分冲还贷，建议您每年凭还款证明提取一次。
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房屋贷款利息计算方法是什么？
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等额本息提前还款还要付利息吗
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等额本金和等额本息哪个可以提前还款
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等额本息提前还款还要付利息吗
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孔隙率计算公式
答: 在我们日常的装修中，可能会经常听到一个词就是孔隙率，孔犀利的意思就是指块状的材料中孔隙的体积然后与自然状态下的物体体积的百分比，这样那也就能够算出来材料的密实度。当然这种孔隙率也是有一定的计算公式的，一般是用一减去材料的表面密度，再乘以100%，这样就能够得到孔隙率。这种孔隙率其实大家平时关注的比较少，但是在我们日常生活中都能够用得到的。
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等额本息和等额本金主要有哪些区别？
答: 等额本息与等额本金还款中，各有它的优势，看你怎么看待，等额本金刚开始还款压力大，等额本息一直不变！没有什么压力，但是人民币是在贬值的
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等额本息提前还款可以缩短年限吗
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房贷提前还款的话还要还利息吗？
答: 需要的，具体的可以问一下贷款银行经理
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贷款买房如何选？选等额本金还是等额本息？
答: 主要是看个人的收入情况，首先本金的总利息确定会比本息更小一些，但是本金的每月还贷压力会很大，打一个比方，如果贷款200万，30年的情况下，本金前几年每月都会比本息多3000元左右。还款压力更大，如果每月还有余留，每月的存款也会更少一些。如果考虑提前还款的金额也会更少一些。所以还是主要看收入情况。
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等额本金和等额本息哪个可以提前还款
答: 等额本金和等额本息都可以提前还款，但是等额本金比和等额本息适合提前还款。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本金和等额本息的区别1、利息费用不同在贷款金额相同的情况下，等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候，先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候，先还的主要是本金。2、每月还款金额不同在贷款金额相同的情况下，等额本息每月还款的金额相同，而等额本金还款的金额逐渐减少。等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱，然后把总还款额平均分到每个月。而等额本金由于每期还的本金一样多，在开始还款的前期，由于利息较多，自然需要还的金额也就多。举例说明：虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房，需的贷款是130万，贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房，贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。按照上面的条件，我们就来算一算，等额本金和等额本息两种不同的还款方式，到底会有多大的差异。等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725，最后一个月的还款金额=5438.78。等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。看到没有，不同的还款方式，130万的贷款，总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。
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等额本金还款法有什么特点？
答: 1、前期还款压力较大。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人前期压力较大，但随着时间推移，每月还款数额越来越少。2、总利息相对较低。等额本金还款法支出的总利息相对于等额本息利息而言要低很多。3、适合收入好的人群。由于前期还款压力大，这种还款方式比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金还款计算等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]买房贷款方式1、住房公积金贷款住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。2、商业贷款商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。3、组合贷款个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。
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装修施工配合比计算公式？
答: 施工配合比可以说是直接影响建筑安全的重要项目，有很多进度，它的用途不一样，那么施工配合比的比例也有不同。施工配合比中的混凝土配合比其实是最重要的，那么主要的也是水泥，沙子，石子和水的配合比，这个配合比也是有严格的要求，一般配比是1:2.18:4.41:0.52。利用这个比例，然后再配合实际的用料重量，就能够算出来建筑物每立方米混凝土所用的具体数据。具体的配比也是根据建筑方的要求，然后让混凝土公司进行配比搅拌运输。
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【提取公积金】请问“偿还购买自住房公积金贷款本息提取住房公积金”是2020年8月提取的公积金；“购买商品住房提取住房公积金”可以再...
答: 按揭购买住房的可以提取公积金用于还银行贷款，你是在2020年8月提取的公积金，下次提取要满365天就可以再次提取，以此类推直到该商品房贷款还清为止。
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等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供
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得房率计算公式是什么？
答: 一、怎样计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。二、得房率计算公式是什么？1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
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【公积金余额如何计算利息】第二十一条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。请问蚌埠市职工公积金帐户余额的...
答: 按中国人民银行规定，职工个人账户按年结息，结息日为每年6月30日。账户余额中上年结转的（即上年6月30日以前缴存的部分）按三个月定期存款利率计息（目前利率为1.6%），当年归集的（即上年7月1日至当年6月30日缴存的部分）按活期存款利率计息（目前利率为0.35%）。
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等额本息第几年还款最划算
答: 等额本息越早还清越划算，只要提前还款的时间是在还款期12之前都是比较划算的。等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大，当还款超过12的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，利息已基本还完，剩下的只有本金，再提前还款就没有什么意义了。
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等额本息提前还款可以缩短年限吗
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