为您找到“贷款中介二手房交易流程”相关问题
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中介公司是怎么操作二手房交易流程的？如何保障业主资金安全？
答: 1.委托经纪公司带您看房，选房子。2.遇到喜欢的房子，付5-10万意向金，签订房地产居间协议，中介公司带着意向书去跟房东沟通价格，付款方式等，一般3-7个工作日的意向周期。3.签订房地产买卖合同（在签合同前，确定客户是否能贷款，带多少），确定买卖的细节，比如首付款，二期房价款的数目，打款时间，最后去.
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我卖二手房,已签了买卖合同。买方是贷款的,中介说买方先交总房价的25%,就让我们去
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二手房通过中介交易的详细流程，卖方有贷款，大税可以买房付吗？
答: 中介二手房交易流程,看你做不做按揭了！若不做给钱、过户、中介收个过户费收工（或者收多少钱，中介包干，契税什么的你都不要管了.只管过完户后收房）若做按揭，就麻烦点，你资质好的话还好点（工作单位、收入、征信记录、负债情况），资质不好的话，各种材料都要做，会更麻烦点，说不定还得找担保公司，那就是费用.同样.
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请问转让二手房，买方用公积金贷款，必须先过户，再贷款，如果过户后，钱款不能到位，那么卖方的权益如何才能得到保障，中介公司应承担怎样...
答: 您好，您在交易之前，买卖双方和中介需要签订一份三方合同，在这个三方协议中，会有相关条款的制约，如果您说的情况到时没有实现，可以按照违约的责任来认定。
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请问，二手房买卖双方个人自己交易，没通过中介，已经付了首付，余款等贷款批下来再给，可以自行交易吗？有没有规定必须办理银行资金托管？...
答: 您好，目前的二手房买卖房款都是通过资金监管帐户的，自行交易的话不能保证买卖双方资金的安全。
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怎样辨别是不是房产中介人员?买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办
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我买了套二手房，6.23银行开始审核，可是今天中介通知我可以去交易中心签字了，那…[福州]
答: 请不用着急，银行还贷是在银行放贷后的下一个月开始，也就是说如果您是在七月放贷的话，您的还贷是从八月份开始。
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请问买二手房，办理公积金贷款，具体流程是怎么样的？如果是通过中介的交易，该如何防范中介的不良行为？——南京
答: 您好，办理“二手房”公积金贷款流程如下：①咨询→②受理申请→③“中心”审批→④《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的过户→⑤与贷款银行签订借款合同、抵押合同→⑥房产部门办理抵押登记→⑦办理房屋财产保险→⑧贷款资金转帐至卖方帐户→⑨借款人按月还款→⑩还清贷款，注销抵押登记。防范中介不良行为最重要的是签好房地产经纪合同，认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同，避免条款语句模糊等。
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您好，我想咨询一个关于二手房买卖合同。在明知未取得产权证的（口头说4月底取得，三方协议未书面写）前提下，签订中介——南京
答: 您在签订合同的时候一定要书面约定何时取得房产证以及过户时间。没有产权证的合同是可以解除的，而在未书面约定的情况下签订，很难证明对方违约，除非你有其他证据证明房主违约，你就可以拿回定金。
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我现在想买一套二手房，但是房子的产权还没有下来，中介说可以做公证，做了公证我的权益能得到保证吗?
答: 二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，具体包括入下： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证，在二手房买卖交易的时候，买方应该仔细核对，而且要看原件，因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易，在产生纠纷时，购房者的权益不一定能受法律的保护，严重的可能会被骗，买到一套假房子。
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二手房中介看房要收取多少钱呢？应该怎么做呢？
答: 不知道楼主是哪里的。看房子是不收费的啊，是不是忽悠你的。一般都是签订合同之后，交了定金之后，才收中介费的，而且是一次性收费的。
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房主过户前违约我前几天在中介买了套二手房，总价60万，定金2万，我已经在银行替原房东还了18万贷款，但还没办理过户
答: 有合同按合同走，合同上没有协议还这笔贷款你没必要去还这个钱的。违约业主要赔付违约金
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二手房有房产证暂没有土地使用证不能过户,和中介签定三方协议后,把房产证拿回家这样是否安全——南京
答: 您好，两证不齐全的房子是不具备交易条件的。
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请问我买了一套二手房但是房本还未下来没过户,当时是找的中介,连通房主一起签了3方协议,给了30%的钱,一半首付一——南京
答: 您好，关键是看当初你们的合同是如何签订，如何约束交房时间的，同时此事你可以找中介进行协商处理，如果原房主真的强行进门，你有权利通过法律途径维护您正当的权益。建议您还是先和中介协商，让他们从中来处理此事。
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通过中介买房的二手房交易流程
答: 买房通过中介，会更加省事方便。安居客为大家盘点深圳二手房交易流程的重要节点，供你买房参考包括按揭、贷款等流程哦。1、看房2、查档：确认房屋产权状态3、签署买卖合同，定金托管4、卖方做公证委托5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款10、买方办理抵押登记11、银行发放尾款12、水电燃气等过户，交房需要告诉大家的是，安居客在为客户办理按揭、过户期间是不收取任何费用的，如果有安居客员工向您索要费用，欢迎您通过安居客免费客服热线4008869200进行投诉。
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在二手房买卖中,买方已付定金和中介费,这时,以卖方涉嫌房屋信息欺诈的理由追回被扣留的首付款和中介费吗[济南]
答: 你好，房屋产权归属最终看的是产权证的名字归属，如已过户并且下证名字已经是你的，这套房子是无法追回的。 根据目前描述房屋债主并没有查封此房屋，可以买卖，属于买方单方面违约，需要扣除违约金及中介费的
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买二手房时在中介签了份房屋买卖合同交易结束后签了个交易完毕证明但是证明上的房子是小区的名字然后合同上是房产证的名字（房产证和小区名...
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二手房中介看房费怎么收取
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我买了一套二手房,房子资源在两家中介,我在一家中介看房并签了看南方协议,因为这家中介费用合理
答: 一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取）；非住宅10元平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元宗。5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上征收差额的5.55%。
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我买了二手房房子已更名过户了贷款也办完了原房主在中介押了五万元用来清费【包烧物业】【他也确实欠了五年的费】我给他交尾款的时候它要求...
答: 买二手房时需要缴纳的过户费用如下： 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税； 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）； 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）； 印花税没有多少（几十元）； 证书费80元。
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